GRAND ISLAND, Nebraska (KSNB) - La Corte Suprema de Nebraska anuló un fallo en una demanda civil entre Woodsonia, promotora de Conestoga Marketplace, y AMC Theaters.

AMC operaba un cine de siete salas en el lado noroeste del centro comercial Grand Island, pero cuando Woodsonia asumió la propiedad en marzo de 2023, planeaba dejar de operar con AMC.

Woodsonia había trabajado con otros inquilinos del centro comercial, pero no logró llegar a un acuerdo con tres empresas, una de ellas AMC.

Woodsonia tomó medidas para rescindir el contrato de arrendamiento de conformidad con las disposiciones de dominio eminente:

  • 8 de marzo de 2023: Carta de Woodsonia a AMC indicando que si no se logra una rescisión amistosa del contrato de arrendamiento de AMC, las agencias gubernamentales ejercerán la facultad de expropiación forzosa para apropiarse de la totalidad del derecho de arrendamiento de AMC a cambio de una compensación justa, según lo definido y previsto en la Constitución y las leyes de Nebraska.
  • 15 de marzo de 2023: Resolución de la Autoridad de Reurbanización Comunitaria para iniciar las negociaciones y el proceso de ejercicio de la facultad de expropiación forzosa.
  • 31 de marzo de 2023: La CRA envió una carta de acuerdo a AMC, ofreciéndoles el pago de $185,000 por la rescisión mutua del contrato de arrendamiento y el acuerdo de AMC de entregar y desalojar completamente las instalaciones.

AMC no se fue, lo que llevó a Woodsonia a demandar a la compañía de cines para que desalojara la propiedad de 17,000 pies cuadrados. Un juez del Tribunal del Condado de Hall falló a favor de la empresa constructora.

AMC apeló la decisión ante el Tribunal de Distrito del Condado de Hall, donde el juez confirmó el fallo del tribunal inferior.

AMC apeló entonces ante la Corte Suprema de Nebraska, lo que nos ha llevado a la situación actual.

En un fallo emitido el viernes, el Tribunal Supremo del Estado dictaminó que este caso presentaba una disputa de título y, por lo tanto, el tribunal del condado debería haberlo desestimado por falta de jurisdicción.

AMC sostuvo que este caso planteaba una cuestión de título porque el tribunal no podía determinar si Woodsonia tenía un derecho inmediato a poseer la propiedad a menos que resolviera primero la disputa de las partes sobre si el contrato de arrendamiento se había rescindido válidamente o seguía en pleno vigor.

“Los tribunales inferiores parecen haber concluido que no existía una disputa de título porque, tras revisar las pruebas, consideraron que Woodsonia había demostrado suficientemente su alegación de que, en virtud de las disposiciones de dominio eminente del contrato de arrendamiento, el derecho de arrendamiento de AMC fue transferido válidamente por Woodsonia a la CRA y, por lo tanto, rescindido. Sin embargo, es irrelevante si un tribunal considera que las pruebas son suficientes para resolver una disputa de título en una acción de allanamiento y desalojo, ya que claramente carece de jurisdicción para hacerlo”, declaró el fallo del Tribunal Supremo.

El fallo continuó diciendo: «Hace tiempo que reconocemos que un contrato de arrendamiento y la posesión constituyen un derecho sobre bienes inmuebles y que un inquilino tiene un título posesorio mientras su contrato de arrendamiento esté vigente». AMC afirmó, y las pruebas lo respaldaron, que existía una disputa sobre si dicho contrato seguía vigente o se había rescindido válidamente. Si el título de propiedad de un propietario está gravado por un contrato de arrendamiento es una cuestión que afecta al título. Si Woodsonia argumenta lo contrario, se equivoca.»

La Corte Suprema de Nebraska ha devuelto el caso a los tribunales inferiores, anulando la sentencia del tribunal de distrito y ordenando su desestimación.

Se desconoce el impacto que esta decisión podría tener en el desarrollo de Conestoga Marketplace. Local4 contactó al abogado de Woodsonia, pero no estuvo disponible de inmediato para hacer comentarios.

Woodsonia inició la construcción de Conestoga Marketplace en abril de 2023. Desde entonces, el desarrollo ha seguido tomando forma con la apertura de varias tiendas, como Old Navy y Pet Smart, así como con el avance de la tienda ancla Target y los cines B&B.